IMMEUBLE DE BUREAU INDÉPENDANT - PARIE 10E
LA FABRIQUE 71
Industriel par l'histoire, créatif par nature.
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LE PROJET
Au 71 rue du Faubourg Saint-Martin, le projet donne naissance à un îlot créatif indépendant, pensé pour répondre aux nouveaux usages de bureau. Développant 1 988 m² répartis sur six niveaux, il peut accueillir jusqu’à 200 personnes et s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, visant la certification environnementale BREEAM niveau Very Good.
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1 988 M2
Surface utile total brute
450 m2
Plateaux traversants
rentrée 2026
Livraison
305 M2
de surface extérieure
(rooftop et cour)
SOLUTION
CLÉ EN MAIN
Aménagé et meublé
Certification
breeam
niveau Very Good
LES PROMESSES
Une adresse centrale au cœur d'un 10e vivant, mixte et inspirant.
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Une architecture industrielle revisitée, à l'esthétique sobre et contemporaine.
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Une aménagement clé en main
Des espaces extérieurs généreux (cour paysagée, rooftop) et des lieux de convivialité.
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Un immeuble identitaire, pensé pour attirer et fidéliser les talents.
LOCALISATION
HYPER-CONNECTÉ, AU CŒUR DU MAILLAGE PARISIEN
Plusieurs lignes de métro sont accessibles à proximité immédiate, complétées par un réseau de bus dense, des pistes cyclables continues et des stations Vélib’ à proximité.
Château d'eau - Métro 4
~ 2 min à pied
Jacques Bonsergent - Métro 5
~ 3 min à pied
Strasbourg - Saint-Denis - Métro 4, 8, 9
~ 3 min à pied
Gare de l'est - Métro 4, 5, 7
~ 5 min à pied
Bonne Nouvelle - Métro 8, 9
~ 10 min à pied
République - Métro 3, 5, 8, 11
~ 11 min à pied
Marie du 10e - Bus 38, N13, N14
~ 1 min à pied
Château d'eau - Bus 32, 38, 39, N13, N14
~ 2 min à pied
Strasbourg - Magenta - Bus 56, 91
~ 4 min à pied
Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité douce, avec des pistes cyclables continues et la présence de plusieurs stations Vélib’ à proximité immédiate.
NOS ESPACES
Un immeuble de quartier au positionnement prime, conçu pour les nouveaux modes de travail hybrides. Son caractère indépendant, ses plateaux lumineux, sa cour paysagée avec rooftop et ses prestations techniques de haut niveau en font un lieu unique et contemporain.
ACCÈS PRIVATIF - ACCUEIL
Dès l’entrée, un espace d’accueil convivial donne le ton : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, pensée pour les occupants comme pour les visiteurs. Véritable point de rencontre du rez-de-chaussée, il accompagne aussi bien les arrivées que les temps de pause et favorise les échanges informels.
Depuis la rue du Faubourg Saint-Martin, l’accès mène à un immeuble en cœur d’îlot, offrant un cadre plus calme, à l’abri de l’animation urbaine.
LES DEUX COURS PAYSAGÉES
Au cœur des volumes, deux cours végétalisées apportent fraîcheur et calme.
Un refuge pour respirer, se réunir dehors ou recevoir simplement, au cœur d’un tissu urbain dense.
L’ensemble représente environ 230 m² d’espaces extérieurs.
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ESPACE EAT & WORK
Au rez-de-patio, un grand espace de convivialité prolonge la vie du bâtiment. Chaleureux et fonctionnel, il est idéal pour les événements internes, les déjeuners d'équipe, les moments de pause ou le travail informel.
LE GRAND SALON
Un salon généreux, pensé pour se détendre, accueillir, échanger.
Une ambiance douce qui fait le lien entre travail et hospitalité.
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PROJECT ROOM
Une salle projet flexible et équipée (visio, tableaux, rangements) pour co‑créer, prototyper et décider. La Project Room offre un espace moderne dédié aux échanges et aux réunions.
PLATEAUX DE BUREAUX
Des open spaces modulables, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures sur cour. Ils ont été conçus pour favoriser le confort, la flexibilité et la qualité de vie au travail. Aménagements possibles en mix postes / salles de réunion / focus rooms.
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LE ROOFTOP
Un rooftop d’environ 80 m² offrant une vue dégagée sur les toits et des usages extérieurs privatifs. Un atout marque‑employeur évident.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Restructuration complète avec mise à niveau sécurité incendie & accessibilité PMR.
- Plateaux traversants et belles hauteurs sous plafond.
- Espaces extérieurs variés : 2 cours paysagées & rooftop.
- Local vélos de 14 places ; douches et casiers.
- Chauffage et rafraîchissement par DRV, traitement d’air par CTA avec ventilation de confort double flux.
- Gestion centralisée de l’éclairage et des équipements techniques via une GTB DAIKIN.
- Éclairage LED à haute performance énergétique.
- Démarche éco‑responsable (matériaux pérennes, confort d’été, gestion des déchets chantier).
- Sourcing Made in Europe.
- Certification environnementale BREEAM niveau Very Good.
- Des bureaux livrés clé en main, entièrement aménagés et meublés
- La solution simple : des bureaux livrés prêts à travailler, sans travaux ni logistique à gérer.
NOS PARTENAIRES
71 RUE DU FAUBOURG SAINT-MARTIN
CONTACT
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SPLIIT
+33 6 17 86 38 96
CBRE
+33 6 74 03 20 64
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71 RUE DU FAUBOURG SAINT-MARTIN